首套房利率下调，老房奴们能松口气吗？

大家好，今天咱们聊聊一个热门话题：首套房利率降低了，那些已经买房的朋友们，你们是不是也在关心这个问题呢？别急，咱们慢慢聊。

得说说这个利率下调的事儿，不少银行都开始降低首套房的贷款利率，这对于打算买房的朋友们来说，无疑是个好消息，毕竟，利率低了，贷款的成本就下来了，每个月能省下不少钱呢。

对于那些已经买了房的朋友们，你们可能会想：这跟我有啥关系呢？我的房子已经买了，贷款也贷了，利率还能变吗？

这里就得说说房贷利率的两种形式了：一种是固定利率，另一种是浮动利率，如果你的房贷是固定利率，那么不管市场怎么变，你的利率都是不变的，但如果你是浮动利率，那么银行的利率调整就会影响到你。

我有个朋友，就叫他小张吧，小张去年买了房，当时利率比较高，他选择了浮动利率，希望能省点钱，他听说利率下调了，就赶紧去银行问了问，结果银行告诉他，因为他是浮动利率，所以下个月开始，他的月供就能少还一些了，小张听了，别提多高兴了，每个月能省下几百块，一年下来就是好几千啊。

也不是所有已经买房的朋友都能享受到这个好处，比如我同事小李，他买房的时候，银行正好有活动，就选了固定利率，现在利率虽然下调了，但他的月供还是那么多，一点都没变，小李跟我说，他现在有点后悔，觉得当初应该选浮动利率。

对于已经买房的朋友们，你们的房贷利率能不能享受到这次下调的好处，关键还得看你当初选的是固定利率还是浮动利率。

不过，就算是浮动利率，也不是马上就能享受到利率下调的好处，因为银行的利率调整，通常都有一个周期，比如一个月或者一个季度，就算你的房贷是浮动利率，也得等到下一个调整周期，才能享受到利率下调的好处。

我还有个粉丝，就叫他小王吧，小王是前年买的房，当时利率也比较高，他也是选的浮动利率，但因为银行的调整周期是三个月，所以他还得等两个月，才能享受到利率下调的好处，小王跟我说，他现在每天都盼着下个月快点来，好早点省下那笔钱。

首套房利率降低，对于已经买房的朋友们，影响还是挺大的，如果你的房贷是浮动利率，那么恭喜你，你的月供很快就能减少一些了，但如果你选的是固定利率，那么这次利率下调，你可能就享受不到好处了。

不过，就算是固定利率，也不要太失望，因为房贷利率，只是影响你月供的一个因素，你的月供，还跟你的贷款金额、贷款年限等因素有关，就算你的利率没变，但如果你贷款金额少，或者贷款年限长，那么你的月供，也可能会减少一些。

我还有个亲戚，就叫他老刘吧，老刘是五年前买的房，当时利率也比较高，他选的是固定利率，所以这次利率下调，他享受不到好处，但他贷款金额不多，只有五十万，而且贷款年限长，要还三十年，虽然他的利率没变，但他的月供，每个月也就三千多，老刘跟我说，他现在每个月还完房贷，还能剩下不少钱，生活压力不大。

对于已经买房的朋友们，首套房利率降低，对你们的影响，还是要具体情况具体分析，你的房贷利率能不能享受到这次下调的好处，关键看你当初选的是固定利率还是浮动利率，但就算你的利率没变，你的月供，也可能会因为其他因素，而减少一些。

我想说的是，房贷利率，只是影响你买房成本的一个因素，买房，还得考虑其他因素，比如房价、地段、户型等等，大家在买房的时候，还是要综合考虑，不能只看利率。

好了，今天的话题就聊到这里，大家对首套房利率降低，还有什么想法，欢迎在评论区留言，如果觉得这篇文章对你有帮助，别忘了关注我们，以后还会带来更多关于买房的干货，谢谢大家！