揭秘公积金二套房贷款的那些事儿

大家好，今天咱们聊聊一个大家都很关心的话题——公积金二套房贷款的条件，这个话题，我可是有发言权的，因为我有个朋友小张，他最近就遇到了这个问题。

小张是个普通的上班族，前几年用公积金贷款买了第一套房，现在手里有点积蓄，想再买一套给父母住，他问我，公积金二套房贷款的条件是什么？我给他详细解释了一番，今天也跟大家分享一下。

咱们得知道，公积金贷款是政府为了解决职工住房问题而推出的一项福利政策，相比于商业贷款，公积金贷款的利率更低，还款压力也相对较小，公积金贷款也不是想贷就能贷的，它有一定的条件限制。

1、公积金账户正常缴存

想要申请公积金二套房贷款，首先你得有一个正常缴存的公积金账户，你需要连续缴存公积金满6个月以上，账户余额要达到一定的数额，这个数额各地有所不同，有的地方是1000元，有的地方是2000元，具体数额，你得咨询当地的公积金管理中心。

2、首套房贷款已结清

如果你的第一套房是用公积金贷款买的，那么在申请二套房贷款之前，你需要先把首套房的贷款结清，这是硬性规定，没有商量的余地，小张的第一套房贷款还有几年才还完，所以他现在还申请不了二套房贷款。

3、信用记录良好

申请公积金二套房贷款，你的信用记录也很重要，如果你的信用记录有逾期、欠款等不良记录，那么申请贷款可能会被拒，小张的信用记录一直很好，没有逾期还款的记录，这一点他不用担心。

4、收入稳定，具备还款能力

申请公积金二套房贷款，你需要有稳定的收入来源，具备一定的还款能力，你的月收入需要达到一定比例，比如月收入的50%以上需要用于还款，小张的月收入稳定，还款能力没问题。

5、年龄限制

申请公积金二套房贷款，你的年龄也有限制，男性不超过60岁，女性不超过55岁，小张今年30岁，年龄完全没问题。

6、房屋性质限制

公积金二套房贷款，对房屋的性质也有限制，只能用于购买普通住宅，不能用于购买别墅、商铺等非普通住宅，小张打算买的房子是普通住宅，这一点也符合条件。

就是公积金二套房贷款的一些基本条件，各地的政策有所不同，具体条件你得咨询当地的公积金管理中心。

说到这里，我想起了我的一个同事小李，他前几年用公积金贷款买了第一套房，去年又想再买一套，他去公积金管理中心一问，发现自己的公积金账户余额不够，首套房贷款也没结清，所以申请不了二套房贷款，他只能先还清首套房贷款，再攒攒公积金账户余额，等条件满足了再申请。

想要申请公积金二套房贷款，你得提前做好准备，满足各项条件，如果你的条件暂时不满足，也不要灰心，可以先还清首套房贷款，再攒攒公积金账户余额，等条件满足了再申请。

公积金二套房贷款，虽然条件限制较多，但是利率低，还款压力小，对于普通职工来说，是一项很好的福利政策，如果你满足条件，不妨考虑一下。

好了，关于公积金二套房贷款的条件，今天就聊到这里，如果你还有任何疑问，欢迎在评论区留言，我会一一为你解答，也欢迎大家关注本站，获取更多关于公积金贷款的资讯，我们下期再见！