提前还房贷，利息真的能省下一大笔吗？

提前还房贷，利息真的能省下一大笔吗？房贷提前还款利息会少吗怎么办

大家好，今天咱们聊聊一个大家都很关心的问题：房贷提前还款，利息会不会少？这事儿啊，其实挺复杂的，但别急，我慢慢给你道来。

咱们得明白房贷利息是怎么算的，房贷利息，说白了，就是你向银行借钱买房，银行收你的“使用费”，这个“使用费”是按你借的本金和约定的利率来计算的，你借的钱越多，时间越长，利息自然就越多。

提前还款能不能减少利息呢？答案是肯定的，为啥呢？因为你提前还了一部分本金，剩下的本金就少了，利息自然也就少了，这就好比你租了个房子，本来打算住一年，结果半年就搬走了，那后半年的房租你不就不用交了吗？

我有个朋友，小张，他就是个活生生的例子，小张前几年买了套房，贷了100万，利率是4.9%，贷款期限是30年，按照这个利率和期限，他总共要还的利息大概是91万，但小张这几年生意做得不错，手里有了点闲钱，就想着提前还一部分，他算了算，如果提前还50万，剩下的50万按原来的利率和期限还，总共能省下30多万的利息，这可不是个小数目啊！

但提前还款也不是没有条件的，很多银行都规定，提前还款要满足一定的条件，比如还款时间要满一年，提前还款的金额要达到一定的比例等等，有的银行还会收提前还款的违约金，提前还款前，一定要先了解清楚银行的规定。

我还有个同事，小李，他就没提前还款，结果吃了大亏，小李也是前几年买的房，贷了150万，利率是5.39%，贷款期限是25年，他本来想着慢慢还，也没太在意，结果去年，银行的利率突然降了，降到了4.65%，小李一看，这可不行，他要是现在提前还款，再重新贷款，利率就能降下来，利息能省不少，但他一问银行，银行说提前还款要收违约金，算下来，提前还款省的利息还没违约金多呢，小李后悔得不得了，早知道当初就应该提前还款。

提前还款这事，一定要根据自己的实际情况来，如果你手里有闲钱，而且银行的提前还款条件也不苛刻，那提前还款肯定是划算的，但如果你手里没钱，或者银行的提前还款条件太苛刻，那提前还款可能就不太合适了。

我再给大家提个醒，提前还款虽然能省利息，但也要量力而行，毕竟，手里留点现金，以备不时之需，也是很有必要的，现在投资的渠道也很多，如果你能找到比房贷利率更高的投资渠道，那还不如把钱拿去投资，收益可能比省下的利息还多呢。

好了，关于提前还款的问题，今天就聊到这里，如果你还有什么疑问，或者有其他关于房贷的问题，欢迎随时找我交流，别忘了关注我们的网站，我们会定期分享更多关于房贷的干货知识，谢谢大家！

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