揭秘住房公积金贷款利率，你了解多少？

揭秘住房公积金贷款利率，你了解多少？住房公积金贷款利率2025

大家好，今天咱们聊聊一个大家都很关心的话题——住房公积金贷款利率，这可是关系到咱们买房大计的大事，毕竟利率一变动，每月还款额可就跟着变化了。

咱们得明白，住房公积金贷款利率是由国家规定的，不是银行想怎么定就怎么定的，这个利率是跟着央行的基准利率走的，但是比商业贷款的利率要低一些，这也是为什么大家都喜欢用公积金贷款买房的原因。

我记得去年有个朋友小张，他买房的时候就是用的公积金贷款，他当时贷款了60万，利率是3.25%，分30年还清，他算了算，每月还款额大概是2600多块钱，他跟我说，这比他同事用商业贷款买房的每月还款额要少好几百呢。

这个利率也不是一成不变的，它会随着央行的基准利率调整而调整，不过，即使调整，幅度也不会太大，所以对咱们的影响有限。

这个利率具体是多少呢？这个得看你所在的城市，因为不同城市的公积金政策可能会有所不同，首套房的公积金贷款利率在3.25%左右，二套房的利率会稍高一些，大概在3.55%左右。

这里我得提醒大家一句，这个利率是年利率，不是月利率，如果你要计算每月的还款额，还得把这个年利率转换成月利率，具体的转换方法，就是把年利率除以12。

小张的贷款利率是3.25%，那么他的月利率就是3.25%除以12，大概是0.2708%，他再用这个月利率去计算每月的还款额。

不过，这个计算过程可能会比较复杂，所以很多银行都会提供贷款计算器，你只需要输入贷款金额、贷款期限和利率，它就能自动帮你计算出每月的还款额。

说到这，我想起了我一个同事小李的故事，他去年买房的时候，也是用的公积金贷款，他当时贷款了80万，利率是3.25%，分30年还清，他算了算，每月还款额大概是3500多块钱。

他跟我说，他当时选房子的时候，特别看重房子的总价，因为他觉得，总价越低，贷款的金额就越少，每月的还款额也就越少，他后来发现，他忽略了一个重要的因素，那就是房子的单价。

他当时买的房子，单价是每平米2万块钱，他后来发现，他同事买的房子，虽然总价比他的高，但是单价只有每平米1万5，他算了算，他同事的房子，每平米比他的便宜5000块钱，他跟我说，他当时真是后悔死了，早知道就应该多比较比较，选一个单价更低的房子。

我在这里提醒大家，选房子的时候，不仅要看总价，还要看单价，单价低的房子，虽然总价可能高一些，但是每月的还款额可能会更少。

好了，关于住房公积金贷款利率的问题，今天就聊到这里，如果你还有什么疑问，或者有什么其他的问题，欢迎在评论区留言，我会一一为大家解答。

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